أسباب الزحف العمراني والنمو العشوائي وأثرها على مخطط مدينة درنة
قدمت من قبل
كمال عبد الرازق إسماعيل
تحت إشراف:
أ.د. سعد خليل القزيري
قدمت هذه الرسالة استكمالاً لمتطلبات الحصول على درجة الماجستير في الجغرافيا
كلية الآداب - جامعة
بنغازي
سبتمبر 2019م
أسباب الزحف العمراني
والنمو العشوائي وأثرها على مخطط مدينة درنة
قدمت من قبل
كمال عبد الرازق إسماعيل
تحت إشراف:
أ.د. سعد خليل القزيري
الخلاصة:
تناولت هذه الدراسة أسباب الزحف العمراني والنمو العشوائي وأثرها على
مخطط مدينة درنة، وهدف الدراسة التعرف على الأسباب التي أدت إلى انتشار ظاهرة زحف
العمران على الأراضي الزراعية بالمدينة، وحصر مساحة الأراضي التي تم الاعتداء
عليها بعملية البناء، إضافة إلى ظاهرة النمو العشوائي للمناطق، سواء داخل المخطط
أم خارج المخطط، وتحديد مواقع تلك المناطق وتحديدها من حيث المساحة، وحالة ونوع
المباني الإنشائية بها.
وهذه الدراسة تُعدُّ محاولة في مجال البحث
العلمي للفت الأنظار وتسليط الضوء على الآثار التي تنجم عن مشكلة الزحف العمراني
على الأراضي الزراعية، ومشكلة نمو المناطق العشوائية بالمدينة.
واعتمدت منهجية الدراسة على جمع البيانات من عدة
مصادر ومراجع مختلفة، من الكتب، والدوريات والدراسات السابقة ذات الصلة بالمشكلة،
كما اعتمدت على الدراسة الميدانية للحصول على بيانات تتعلق بالموضوع، والوقوف على
المشكلة عن قرب، إضافة إلى اعتمادها على المنهج التاريخي لتتبع نمو وانتشار هذه
الظاهرة، والمنهج الوصفي لوصف البيانات التي تم الحصول عليها عن طريق الاستبانة،
حيث تم توزيع نموذجين لورقة الاستبانة، الأولى تتعلق بالزحف العمراني على الأراضي الزراعية، ووُزعت (40)
استبانة لمجتمع الدراسة، أما الاستبانة الثانية خصصت للمناطق العشوائية ووزعت على
عينة مقدارها (360 ) استبانة، ثم خضعت هذه البيانات للتحليل الإحصائي، باستخدام
بعض الأساليب الإحصائية، والبرنامج الإحصائي .(spss)
ولحساب المساحات بمنطقة
الدراسة تم استخدام برنامجAutoCAD من واقع
الرفع المساحى لشركة اوزلطين التركية لعام 2010م، والذى استخدمت فيه أجهزة المحطة
الشاملة، وطائرات المسح الميدانى واستجلاب صور جوية قديمة، ومقارنتها بالواقع
الحالي.
وتوصلت الدراسة إلى نتائج أبرزها وجود (18)
منطقة عشوائية بالمدينة منها (16) داخل المخطط و (2) خارج المخطط، وبلغ عدد
المبانى بهذه المناطق حوالى (1874) مبنى، بمساحة عشوائية بلغت حوالى (913.548)
هكتار، وتبين أن أغلب هذه المناطق كانت في السابق مقار لشركات حكومية، كما أنها
تعانى من ضعف البنية التحتية، الأمر الذى أثر سلباً على مخطط المدينة، وتوصلت الدراسة
بوجود عجز في الوحدات السكنية بالمدينة بحوالي (8802) وحدة سكنية، مما جعله أحد
الأسباب التي ساهمت في انتشار ظاهرة البناء العشوائي بالمدينة.
كما أثبتت الدراسة بأن التعويضات التي قدمت من
الدولة، لسكان المناطق العشوائية، زادت من انتشار هذه الظاهرة، لقيام أصحاب هذه
المساكن ببناء عشوائيات جديدة في مناطق أخرى.
وقد تم حصر مساحة الأراضي
الزراعية التي تقلصت بالمدينة بسبب الزحف العمراني عليها، فكانت 144.9 هكتار عام
1988 ، وتقلصت 115.43 هكتار عام 2000 ، وعام 2010 84.34 ، لتصبح 75 هكتار عام 2012
بعد أحداث 2011 م، وخصوصاً بعد غياب السلطة التنفيذية بالمدينة.
وأوضحت الدراسة أن
الملكية الخاصة للأراضي الزراعية بالمدينة ساعدت أصحابها بحرية التصرف بها من خلال
البناء عليها، كما أن المسارات التي فتحت وسط هذه الأراضي قلصت من مساحتها وساعدت
في عملية البناء للحصول على مردود اقتصادي من المباني الجديدة (سكني – تجاري).
وفي الختام أوصت الدراسة
ببعض الحلول لمعالجة هذه المشكلة بالمدينة، من خلال الأسرع في تنفيذ المخططات
الإسكانية بالمدينة، للحد من نمو وانتشار المناطق العشوائية، وتطبيق اللوائح
والقوانين الصارمة التي تمنع التعدي على الأراضي الزراعية، وحمايتها من عملية
البناء.
والعمل على إيجاد حلول
جذرية تمنع عملية البناء على هذه الأراضي، كأشراء الدولة للأراضي الزراعية وتعويض
أصحابها بأراضي أخرى داخل المخطط سكنية كانت أو تجارية.
هذا وأوصت الدراسة أيضاً
بإنشاء مخططات جديدة تتناسب مع تضاريس المدينة لاستيعاب الزيادة السكانية في
المستقبل.
وزعت الدراسة على أربع فصول اختص الفصل الأول بدراسة
العوامل الطبيعية والبشرية بمنطقة الدراسة حيث تم دراسة موقع المدينة وموضعها،
وطوبوغرافية الموضع، والتركيب الجيولوجي، والمناخ السائد في المدينة ومصادر المياه
والتربة بها، والنمو السكاني والكثافة العامة بمنطقة الدراسة.
في حين اختص الفصل الثاني
بإعطاء لمحة تاريخية عن نشأة المدينة ومدلول أسمها، ومراحل التخطيط واستعمالات الأراضي
بالمدينة (الوضع القائم) ودراسة مساحة الاستعمال السكني، ونمو الوحدات السكنية
والعجز السكني، وحساب المساحة الواجب توفرها لتلبية العجز السكني، وبديل التوسع
المستقبلي للمدينة.
بينما تناول الفصل الثالث
النمو العشوائي بالمدينة والتطرق إلى أنواع العشوائيات بها، وأسباب نموها في
المدينة والخصائص الاجتماعية والاقتصادية لسكان المناطق العشوائية وخصائص المباني
وخدمات البنى التحتية لهذه المناطق و أثر تعويضات الدولة على ارتفاع أسعار الوحدات
السكنية، إضافة إلى أثر النمو العشوائي على مخطط المدينة.
أما الفصل الرابع اهتم بدراسة
الزحف العمراني على الأراضي الزراعية بالمدينة حيث تناول مراحل الزحف العمراني
بالمدينة ومعرفة دوافع تخلي أصحاب الأراضي الزراعية عنها، ودور المسارات والطرق في
تقلص مساحة هذه الأراضي، إضافة إلى أثر الزحف العمراني على الأراضي الزراعية
بالمدينة والتجارب العربية للحد من الزحف العمراني، والقوانين واللوائح الليبية في
حماية الأراضي الزراعية.
The reasons of the Urban
Encroachment and its Effects on Derna's Plan
By
Kamal abdulrazeq esmail
Supervisor
Dr. Saad kalil elqzeri
This Thesis was submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for Master's Degree of Science in Geography
University of Benghazi
Faculty of Arts
Sep 2019
The reasons of the Urban
Encroachment and its Effects on Derna's Plan
By Kamal abdulrazeq
esmail
Supervisor Dr. Saad
kalil elqzeri
Abstract:
This
Study is considering the reasons of the Urban encroachment and its effects on
Derna city plan. The purpose of this study is to present the reasons which led
to increase this phenomena on the agricultural lands inside the city, specify
the assaulted areas , and a look on the rand growth inside the city whether
they are inside or outside the plans and the nature of the buildings.
This study is considered to be a try to try
to bring the attention and spotlighting on the effects which occurred as a
result of the urban encroachment and the random growth.
The
study methodology has adopted all the previous works, books and sources which
talked about , and considered the field studies as a source to collect
information regarding to the subject to come close to the reasons which lead to
this problem. In addition, the study considered the historical background for
the main problem from its start. The statistical methods is also one of methods
that our study adopted to analysis all collected information throughout the
questionnaire as we have prepared two of them. The first questionnaire was
about the urban crawl on the agricultural lands and the second questionnaire
was concerning about the random growth. 40 questionnaires were given regarding
to the first part, whereas, 360 copies was concerning about the second part.
All information were analyzed with SPSS.
To
calculate the area of the study, AutoCAD was used after the lands survey have
done by Ozaltin Company in 2010. They have used Total station, field scanning
planes 287 and aehial photos to calculate the distance from them and comparing
these information on ground.
One of
the main result that achieved by the study that 18 random areas are existed. 16
areas are inside the city plan and 2 are out of it. The numbers of building in
these two areas are 1874 occupying 913.548 acres. It is worth to mention that
most of these areas were belong to governmental companies and their
infrastructure is very weak and effected on the city. Moreover, the study has
presented that the city was in need for 8802 housing unit and that was one of
the reasons of spread the phenomena of urban crawl in the city.
The study has shown that the private
estates for the agricultural lands participated in increasing this phenomena by
building unauthorized building and creating new paths to reach for these lands
have reduced from theirs space and helped to raise the number of building
whether for housing or economic reasons.
In conclusion, the study has presented
recommendations to solve this problem as, an urgent start to of building new
housing units among the city lands and that will reduce from the urban crawl
and applying the law to protect agricultural lands from being effected.
Moreover, the government has to buy all the agricultural lands to keep it for
future.
The study has divided into four chapters.
Chapter one is concerning about the study of the natural and human factors in
the area of study, topographical, geological structure, climate , the sources
of water , solid and the population of the city.
Chapter two, is concerning about the
historical part about the city building and its building process and studying
the used area, the increasing of housing units and its shortness. Chapter three
is about the random growth and its kinds. The reasons of its increase and the
social and economic reasons behind are mentioned as well. Chapter four is
spotlighting on the urban crawl on the agricultural lands and the reasons which
allows for their owner to build them. Also the new paths and its role to reduce
the space of the these areas. Also, it looks on the previous experiments for
Arab countries to fight this phenomena and the Libyan law articles about
protecting the agricultural lands.
تحميل الرسالة
اطلاع وتحميل الرسالة
0 تعليقات
شكرا لتعليقك .. سيتم الرد عليكم في اقرب وقت ممكن .
كوكب المنى