المشاكل التخطيطية الناجمة عن توسع مدينة المحمودية: دراسة خاصة لمشكلة التجاوزات

المشاكل التخطيطية الناجمة عن توسع 

مدينة المحمودية

(دراسة خاصة لمشكلة التجاوزات)

رسالة قدمتها

حميدة عبيد علوان العبيدي

إلى

مجلس المعهد العالي للتخطيط الحضري والإقليمي/ جامعة بغداد

وهي جزء من متطلبات نيل درجة ماجستير علوم

في التخطيط الحضري والإقليمي

بإشراف

الأستاذ الدكتور صبيح الجلبي

ذو الحجة 1425 هـ  -  شباط 2005 م

المستخلص : 

     بحثت هذه الدراسة في المشاكل التخطيطية المتعددة التي تعانيها مدينة المحمودية والتي برزت بشكل واضح أثر الهجرة الواسعة التي تعرضت لها المدينة وخاصة في الفترة (1977-1987) إذ نما سكان المدينة في هذه الفترة بمعدل 8.7%. وقد فاقمت هذه الزيادة المشاكل المختلفة في المدينة وأبرزها مشكلة السكن والضغط على الخدمات. وقد تجسدت آثار مشكلة السكن من خلال بروز ظاهرة التجاوزات في المدينة لأغراض السكن على الأراضي المخصصة كساحات لعب أو مناطق خضراء وكذلك على المحرمات وعلى الأراضي الزراعية والبساتين التي تم الحفاظ عليها داخل التصميم الأساسي للمدينة. وقد تمت معالجة بعض هذه التجاوزات من خلال تمليك المتجاوزين في قرارات صدرت بهذا الشأن. والملاحظ أن هذه القرارات كانت أحد الأسباب المشجعة لانتشار واتساع التجاوزات والتي بلغ عددها حسب سجلات 2003، 1636 تجاوزا داخل حدود البلدية وبنفس هذا المقدار تقريباً خارج حدود البلدية. وقد توصلت الدراسة إلى أن من الأسباب الأخرى لانتشار التجاوزات هي ارتفاع اسعار الايجارات والعقارات كما أن ضعف الإمكانات المادية لشرائح واسعة من المجتمع بسبب الظروف التي مر بها العراق كانت من الأسباب الأخرى التي دفعت بالكثيرين عى بناء الدور على أراضي الدولة سواء كانت محرمات أو غيرها. 

  وإتضح من الدراسة الميدانية لعينة المتجاوزين أن الهجرة من الأرياف ومن المدن الأخرى إلى مدينة المحمودية كانت أحد العوامل المؤثرة في انتشار هذه الظاهرة فقد بلغت نسبة المهاجرين من الأرياف ومن المدن الأخرى إلى مدينة المحمودية 52.8% من عينة المتجاوزين المبحوثة ويسكن أغلبهم محرم أنابيب النفط شرق المدينة. وقد كان للتجاوزات أثر كبير في توسع المدينة عشوائياً مما اأدى إلى ظهور الأحياء المتدهورة فيها سواء من حيث تخطيطها أو المساحات اللازمة لكل اأسرة ونصيب الفرد منها وارتفاع الكثافات السكنية في هذا الأحياء. وقد خرجت الدراسة بمقترحات لزيادة الطاقة الاستيعابية للتصميم الأساسي للمدينة عن طريق نقل بعض الاستعمالات خارج الهيكل العمراني للمدينة كالمعسكر الذي يشغل (28) هكتار والذي يقترح أن تحول أرضه إلى استعمال سكني. وكذلك تمليك الدور المتجاوزة في حي الموظفين وكذلك تغيير صنف الأراضي الزراعية الواقعة شرق وغرب المدينة (داخل التصميم الأساسي) إلى سكنية كونها غير مستعملة لأغراض الزراعة بل تتحول إلى سكنية عن طريق التجاوزات وبشكل عشوائي. وكذلك يحول الجزء الشرقي من بستان أو شمع إلى سكني كون هذا الجزء يتعرض إلى التجاوزات ولا تصل إليه مياه كافية للسقي وبهذه المقترحات بالإمكان توفر من الحاجة الآنية البالغة 232.3 هكتار ما مجموعه 157.5 هكتار. ولغرض تغطية ما تبقى من الحاجة الآنية البالغ 74.8 هكتار والحاجة المستقبلية ولغاية 2014 والبالغة 484,5 هكتار فقد وضعت ثلاث بدائل لتوسع المدينة مع استبعاد الناحية الشمالية وكذلك التوسع الطولي بمحاذاة الطريق (8) سواء مع مدخله الشمالي أو الجنوبي، وبما أن المدينة محاطة من جهاتها الشرقية والغربية والجنوبية بأراضي زراعية فقد تم أخذ ثلاث نماذج لتربة هذه الأراضي لغرض تحليلها واستبعاد أفضلها. وإتضح من نتائج التحليل أنها تتمتع بنفس الدرجة من الخصوبة لذلك أخذت جميعها كبدائل لتوسع المدينة وتمت مفاضلتها وفقاً لعدد من المتغيرات وإتضح من المفاضلة أن البديل الثاني هو أفضلها لتوسع المدينة أي باتجاه جنوب وجنوب غرب المدينة. 

المحتويات

الموضوع	الصفحة
المقدمة	1
فرضيات البحث	2
مشكلة البحث	2
الهدف من الدراسة	3
المنهجية	3
هيكلية البحث	3
الفصل الأول – الإطار النظري للدراسة	5
1-1  المدينة والنمو الحضري	6
2-1  عوامل النمو الحضري	9
1-2-1  العوامل السكانية	9
2-2-1    العوامل التاريخية	14
3-2-1    العوامل الطبيعية	15
4-2-1    العوامل الاقتصادية	17
5-2-1    عامل النقل والمواصلات	18
6-2-1    قيمة الأرض	19
7-2-1    عوامل المصلحة العامة والإجراءات الحكومية	20
8-2-1    العوامل السلوكية والتنظيمية	21
3-1  النمو الحضري العالمي	22
4-1  النمو الحضري في العراق	25
5-1  نظريات النمو الحضري	28
1-5-1  نظرية الموقع Location Theory	28
2-5-1    نظرية أقطاب النمو  Growth Poles Theory	30
3-5-1    نظرية الأماكن المركزية  Central Place Theory	32
6-1  نظريات التوسع الحضري	34
1-6-1  نظرية الدوائر المركزية  Concentric Zone Theory	35
2-6-1    نظرية القطاعات  Sector Theory	38
3-6-1    نظرية القوى المتعددة	40
7-1  انماط توسع المدن	41
1-7-1  التوسع العشوائي	43
2-7-1    التوسع المخطط	44
8-1  أنطقة الحواف	50
9-1     محددات التوسع الحضري	52
10-1     تكاليف نمو المدينة	52
هوامش الفصل الأول	54
الفصل الثاني – منطقة الدراسة – مدينة المحمودية	60
1-2  النشأة التاريخية للمدينة	60
2-2  موقع المدينة	61
3-2  الخصائص الطبيعية لمنطقة الدراسة	64
1-3-2  خصائص المناخ	64
2-3-2  طوبوغرافية الأرض والتضاريس	64
4-2  أهمية موقع المدينة	64
5-2    النمو السكاني في مدينة المحمودية	65
6-2    مراحل توسع مدينة المحمودية	66
7-2    استعمالات الأرض الحالية في مدينة المحمودية	80
1-7-2  الاستعمال السكني	82
2-7-2  الخدمات الاجتماعية	84
3-7-2    خدمات البنى الارتكازية	85
4-7-2    النقل والمرور	86
5-7-2    الأنشطة الاقتصادية في المدينة	89
8-2  المشاكل التخطيطية التي تعاني منها مدينة المحمودية	91
هوامش الفصل الثاني	94
الفصل الثالث – الدراسة الميدانية -	96
1-3  مشكلة التجاوزات في مدينة المحمودية	96
2-3  أدوات البحث	102
3-3  مجتمع البحث واختيار العينة	103
4-3  تحليل البيانات	104
1-4-3  حجم العائلة	104
2-4-3  معدل عدد العوائل في الدار الواحدة	105
3-4-3  عدد الأسرفي الدار الواحدة	105
4-4-3  المستوى التعليمي لرب العائلة	106
5-4-3  مهنة رب العائلة	107
6-4-3  الدخل الشهري للعائلة	108
7-4-3  محل عمل رب العائلة	109
3-4-8  السكن السابق للعائلة	110
9-4-39 عائدية السكن والمساحة	111
10-4-3  ملائمة السكن وأسباب عدم الملائمة ومقتضيات المصلحة العامة	113
11-4-3  الرغبة في تغيير السكن	115
12-4-3  أثر قيمة الارض في اختيار السكن	116
13-4-3  أسباب اختيار منطقة السكن	117
14-4-3  ماذا يفضل السكان من تعويض	118
هوامش الفصل الثالث	120
الفصل الرابع – النمو السكاني ومقترحات التطوير وبدائل التوسع الحضري لمدينة المحمودية	121
1-4  التنبوء بعدد السكان لغرض احتساب الحاجة الآنية والمستقبلية للتوسع	121
2-4    مقترحات لتطوير مدينة المحمودية	122
3-4    الإجراءات الممكن اتباعها لزيادة الطاقة الاستيعابية للتصميم الأساسي الحالي.	126
4-4 إمكانات ومحددات التوسع الحالية لمدينة المحمودية	128
5-4    بعض الخصائص الكيميائية لتربة الأراضي الزراعية المحيطة بمدينة المحمودية	130
1-46    البدائل المقترحة لتوسع مدينة المحمودية	131
الفصل الخامس – الاستنتاجات والتوصيات	137
الاستنتاجات	137
التوصيات	139
المصادر العربية	141
المصادر الأجنبية	145
الملاحق	147

للتحميل اضغط   هنا  أو  هنا  أو  هنا